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上编
　　 第一章 房地产与房地产法概说
　　 第二节 房地产法根基问题
　　 一、房地产法的概念与调剂对象
　　 房地产法的概念与特征
　　 房地产法是国家制定或认可的调剂房地产开辟与买卖、经营与办事等过程中所发生的房地产关系的法律规范的总称。之所以用“总称”归纳综合，一是因为调剂房地产关系的法律规范分布于诸多法律法规，以及众多规范性法律文件的条款之中；二是因为房地产关系错综复杂，涉及面普遍，迄今为止，我国和世界上其他国家尚没有出现一部可以或许覆盖所有房地产关系，以“房地产法”命名的法典。
　　 应说明的是，现行《城市房地产办理法》的调剂对象和范围只适用于我国城市区域，不包括农村，该法律的调剂范围是有限的。故此，不能以该法律为依据来界定房地产法的概念，应当从广义上理解房地产法，即房地产法是调剂中华人平易近共和国国土内的所有房地产关系的法律规范的总称。一部完整的房地产法应具有如下特征：
　　 1.房地产法的不可分割性
　　 从房地合一的角度，以及就统一的房地产法而言，所有调剂房产与调剂地产的法律规范可统称为“房地产法”。
陈耀东，曾用名陈跃东，男，1967年4月生，博士，现为南开年夜学法学院教授、院长助理，南开年夜学法学院平易近商法专业硕士研究生导师，南开年夜学经济研究所房地产法与房地产经济方向
博士研究生导师。
主要学术范畴
房地产法、物权法等平易近商法、经济法范畴。
主要社会兼职
中国法学会经济法学会理事，天津法学会平易近法分会副会长，天津昭元律师事务所律师，天津市仲裁委员会仲裁员，天津市政府决议计划专家，天津市政府立法咨询委员会委员，天津市政法委执法监视员，天津市..　　 房地产法学教育离不开房地产法学教材。我国最早的以房地产法学命名的教材应该出现在20
　　世纪90年月早期。可以说，房地产法学教材的编写与使用对繁华房地产法讲授与研究作出了很年夜贡
　　献，也培养了年夜批的房地产法学人材，对房地产法实务亦发生了很好的指导感化。房地产法学教材的编著经历了起步阶段、探索阶段与繁华阶段，已经走过了近
　　二十年的过程。本图书于2009年10月由北京年夜学出书社出书《新编房地产法学》pdf格局电子书下载的作者陈耀东和北京年夜学出书社为本书的写作出书都付出了很多汗水。本书属21世纪经济与办理精编教材.经济学。但客不雅来说，今朝的房地产法学教材也存在一些缺点。例如，现有教材多是章节的简单排列，未形成完整的、内在统一的体系；教材的内容、章节的安排缺少严密的逻辑；对热门问题关注不够，缺少应有的指导功能；等等。为了弥补现有房地产法学教材的一些缺憾，我们旨在以一种新思路来编写这本房地产法学，并试图在教材的体例设计与章节内容等方面做一些尝试与立异，故谓之《新编房地产法学》。
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